Для того, что бы узнать рыночную стоимость вашей недвижимости – дачного участка, коттеджа, квартиры, машины и т.д. не обязательно быть профессиональным оценщиком. Оценочные компании делают официальные оценки-документы, которые предоставляются в разные организации, в оценке-отчете на 35-70 листов будет обзор рынка недвижимости, экономическая ситуация в стране, описание района и много того, что Вам для ответа на вопрос – какова цена моей недвижимости – не нужно. Для понимания рыночной стоимости вашего имущества достаточно потратить некоторое время и применить простые логические правила. Хуже если ситуация обстоит с нестандартными объектами – где нет множества аналогов (примерно таких же объектов недвижимости). Тогда лучше всего обратиться к экспертам.
Поиски аналогов – в наличие интернета, достаточно открыть базы данных таких сайтов как irr.ru (из рук в руки), realty.dmir.ru (недвижимость и цены), и много других специализированных компаний по недвижимости. Печатные версии этих изданий так же доступны и есть в продаже. Набрав выборку по месту положения, шоссе, площади кВ.м, состоянию недвижимости и другие параметры – выберем несколько аналогичных объектов. Если аналоги, выбранные Вами почти не отличаются, от объекта оценки – нужно рассчитать из стоимости выбранных аналогов среднее значение. Если ликвидность объекта недвижимости средняя, то обязательно ввести дисконт-скидку на продажу – это обычно 5-10% от стоимости, которая у Вас рассчиталась.
Второй способ расчета будет применим в случае, когда объекты аналоги отличаются от оцениваемой недвижимости – если брать, к примеру, земельный участок то такими параметрами будут: удаленность от МКАД, площадь участка, коммуникации, подъездные пути, «элитность» окружения, и т.д. Такой расчет стоимости будет значительно сложнее. Первое, что нужно сделать, это рассчитать разницу в стоимости, например участка с подведенными коммуникациями в продаже и участка без коммуникаций – из этой разницы вывести коэффициент удорожания участка с коммуникациями. Расчет-формула будет выглядеть упрощенно так:
| Коф. удорожания, % = | (стоимость участка с коммуникациями - стоимость участка без коммуникаций) |
| стоимость участка без коммуникаций |
Так же можно рассчитывать и остальные отличающиеся параметры. Но это идеальный случай, когда соотношение-разница в стоимости участков полностью зависит от данного параметра – коммуникаций. Для точности показателей расчета оценщики обычно используют, статистические данные, по нескольким таким соотношениям, и потом берут среднее значение. Чем больше выборка, тем более точным становится расчет.